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卖场扩张与否都是死产业地产模式是强心剂-【新闻】

发布时间:2021-04-22 15:12:26 阅读: 来源:砂浆泵厂家

核心提示:随着家居市场的开放政策,以及公众对于家居商品热情的空前增加。家居,俨然成为时下社会最火热的产业之一。然而在看似繁荣的背后,各大家居厂商却在忍受着来源于卖场的痛——家居之殇。

随着家居市场的开放政策,以及公众对于家居商品热情的空前增加。家居,俨然成为时下社会最火热的产业之一。然而在看似繁荣的背后,各大家居厂商却在忍受着来源于卖场的痛——家居之殇。

高增长带来高亏损

自2010年以来,家居行业的扩张之风就已经猛烈刮起。即使到了大环境恶劣的2011年,其势头依然是有多无减。全国大大小小数百家家居卖场如雨后春笋般纷纷开业。然而,这一片“春光无限”却并不是市场需求量扩张所带来的必然结果,也直接导致了现在整个华北乃至环渤海地区出现了“供大于求”的局面,用工商联家具装饰业商会执行会长张传喜说的一句话就是“卖场带着厂商上了高速公路,却按着码表收钱,结果就是厂商扩张的越快,死的越快,不扩张,原地就死了!”

扩张不扩张都死?这话是从何说起呢?

应该说,家居卖场规模的迅速扩张,体现了国内家居产业的迅速发展,也带动了众多全国性家具、建材品牌的形成,但是租金的不断上涨给广大家具厂商带来了难以言表的痛,运营成本不断增加,利润也不断降低,使得各家居品牌厂商由衷地发出了“跟不上”的感慨。香港康升(康耐登)集团总裁、中国家居品牌联盟监事会主席刘永康介绍,家具经销商有个幸福指数,指的是租金占销售额的10%是能赚大钱的,占到15%的时候也还有四到五个点的利润,占到20%的时候开始保本,超过20%的时候经销商就要掉眼泪了。卖场是家居品牌销售的最主要渠道,甚至是唯一渠道。因此,厂商只有想方设法支付水涨船高的运营成本(租金占最大份额)来维持,也是为了达到未来的预期,这对于有些大的厂商,也许还能够勉强苦苦维持,但也几近亏本,长时间下去也终究会支撑不住。而对于那些刚刚站稳不久的小厂商来说,几乎没有能力来维持,甚至连工人工资都要筹钱发放,可以说是举步维艰。

去年在广东东莞举办的“第八届中国家居业发展高峰论坛”上,中国家具销售商联合会轮值主席曾振宇疾呼,家居行业的2011年是“忐忑的一年”。广大家具制造商和销售商都感觉到生意难做,各项运营成本依然居高不下,特别是卖场租金。同时大卖场越开越多,无序扩张使得广大的厂商疲于奔命,单位面积产出开创历史新低,利润规模急剧下滑,销售商大面积亏损,有些城市已经达到了亏损率80%以上。

“非理性”的扩张、经营成本不断上涨……诸多因素导致现在的家居品牌厂商基本上已经无利润可言。这样,首当其冲就导致了优秀产品无法突围而出。尤其是在京津唐家具市场,商家的利润被商铺成本不断剥离,而一件好的家居产品,远远比不上一个好的地理位置带来的利润。在众多拥有雄厚资金支撑的大厂商面前,有优秀产品的小厂商也只能望洋兴叹,淹没在家居市场的大潮中。

另外,卖场与卖场之间经营雷同,同品牌卖场间不能差异化经营,常导致家具卖场在经营品牌上基本雷同,当两个主流卖场在同一城市经营时,为争夺客源,双方大打价格战、促销战,这又导致了大厂商的利润降低。支付着高额的租金,虽然流水上去了,但是毛利率却被一压再压,越卖越赔……

产业地产商铺家居行业的强心剂

在这样一个大背景下,谁来为家居市场去除难以言表的痛?怎样能够让厂商和家居卖场实现双方共赢的局面?家具行业发展突破刻不容缓!在各级政府的支持下,南方香江集团基于国务院9大物流区域战略规划,联合全国工商联家具装饰业商会,打造出了面向全球的重点家居产业集散中心——香江全球家居CBD,立志要用“产业地产商铺”模式,打破充满病痛的家居格局。

在北京东的香河,这样一个寸土寸金,对家居行业又有重要意义的地区,可是香河香江全球家居CBD产权商铺价格却十分低廉,优惠后3900元/㎡起。这样的价格远远低于周边的住宅建筑,甚至低于某些卖场的租金。

那为什么香江全球家居CBD的价位如此低呢?它的盈利点又源自哪里呢?

香河香江全球家居CBD,是南方香江集团的重点投资项目,其经营策略为将家居产业经济和地产高效地结合在一起,成为相互发展的纽带。在“前店后厂”的创新经营模式下,商品由厂家完成生产后,直接进入销售渠道,由“零环节”取代了以往繁杂的物流,减少了流通成本,市场价格更为实惠,能够激发消费者的购买欲,实现了真正意义上的以家居产业经济带动商业地产运行。而其盈利模式主要源于“大部分物业自持经营,仅对外销售少部分物业”,真正实现了同商家的共赢。

香江全球家居CBD的这一举措,无疑彻底打破了传统家居产业的发展瓶颈,最终成为一个厂家商家赚钱,南方香江集团获取持有物业部分高额增值回报的双赢局面。

香河香江全球家居CBD,无疑是家居行业的一剂强心剂,彻底解决家居产业厂商之困境,让厂商不再受到来自卖场的“压迫”!

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