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炒房客已经饥不择食银行通过房抵贷变相提供资金支持

发布时间:2021-01-22 02:02:31 阅读: 来源:砂浆泵厂家

融360整理

最近,炒房客好像并没有被吓到,在京津冀概念爆棚的情况下,不少楼市低洼的城市,正被炒房客攻陷。近一个月来,河北的沧州、唐山,辽宁的东戴河、沈阳,山东的威海、烟台等地的房子正被大量外地购房者消化。

本轮北方被炒房客热捧的几个城市都有以下几个特点:

1、当地累计了不少的商品房,而且启动前并不算便宜;

2、也出台了相应措施,但相当温柔,挡不住购房者的热情;

3、都拥有不大不小的概念。沧州唐山的概念都比较强,沧州北侧和西北侧分别是天津和保定,保定大家都清楚,已经是房地产界的大IP了,买不了房,大家都在周边寻找机会,沧州就属于这种,楼市完全被外来需求抬升。据说现在有的房子已经卖到2万+了,这样的价格与当地三四千的月薪水平极不相称。

至于唐山,最大的概念是京津唐城际铁路,一小时直达,虽然是高铁的速度,通勤成本并不低,但这对于炒房客来说,已经足够,重要的是唐山的房子便宜。眼下洼地已经不多了,这是他们的思维。

至于辽宁和山东的部分地区,受旅游地产升温的影响,引来炒房客新一轮的热捧。当地楼市也一改往日低迷之势。

炒房客该打

笔者一直认为,炒房客是楼市最不稳定的因素,他们大量买入这些所谓低洼地区的房子,实际上是赤裸裸地从当地人的手中掠夺财富,那些月收入三四千的当地人,购买原本价格几千元的房子已经非常吃力,现在被炒房客炒高,需要准备更高的首付贷更多的钱来买房。压力层层传导,可能消耗的不仅是职工本人,更是配偶或者长辈们的养老钱。本地人买房一般还是为了住,但现在,他们被裹挟了。

问题出在哪?

事实上从2016年开始,市场已经退居二线,掌握主导权的是ZF,他们掌握主导权当然有利有弊,比如重点城市的数据还比较漂亮,但每个城市状况不一样,有些房子卖不动的城市,虽然也推出了一些措施,但搞姿态的味道很明显。这些地方实际上默许外地人进去买房,房子卖掉了好交差。

对于这些城市,唯一能做的就是“马后炮”,就是采取措施让这些外地资金“进得来出不去”,但结果是房子已经贵了,刚需已经受伤了。

从近期部分城市的房地产市场来看,我们能看出以下痕迹:

1、一季度漂亮的数据来自于扩大了负债,准确说,就是ZF加大了借钱的力度,然后在基建等领域大规模投放,虽然最终表现在GDP上数据比预期好,但一季度1551亿元的赤字是近二十年所罕见,这说明结构调整仍然乏力,走的仍然是老路子,只不过在居民、企业和ZF三者之间,增加负债的主体变成了ZF。这种玩法的底牌已经被精明的炒房客看穿:上面仍然不敢动楼市,搏击房地产低洼地带的风险较小。

2、在名义利率不敢动的情况下,配置资产的冲动仍然强烈。这个阶段,博傻理论再次主导了人们的选择。

3、银行实际上也在助长炒房者的冲动。众所周知,现在银行房贷业务已经被收紧了很多,但银行通过房抵贷业务仍然在大规模放贷,申请房抵贷的是哪些人?当然是一线城市有房一族,这些人通过房抵贷筹集资金大量买入所谓低洼地带的房子。

风险在哪里?

现阶段,其实博弈的不仅是购房者,银行也在参与博弈。之前银行面临资产荒,大量资金淤积在金融体系内,慌不择路,最后主要还是通过购房者流入了楼市;而现在居民大量买房后,实际储蓄率不断下降,受存贷比影响,银行不得不通过同业市场补足资金,这部分资金的成本很高,导致银行又陷入负债荒(实际上就是银行筹不到便宜的钱补充存款),所以在房贷不足的情况下,银行仍然需要扩张个人贷款业务(对公贷款方面,背景厚的大公司不愿意贷,没有背景的小公司贷不到),于是房贷业务变成了房抵贷。只要你有房子,就可以申请抵押贷款。

银行和那些搞房抵贷去抄底楼市的人已经在某种程度上绑在一起了,楼市不跌还好,一跌大家都逃不掉。

银行当然知道这个风险,但问题是各家银行都在抢这个业务,抢不赢的,负债荒累积到一定程度就是崩,结果是银行只能寄希望ZF的兜底能力;另一方面银行大规模投放房抵贷,他们希望未来楼市拐点的时候,大家能够继续赚钱还款而不是弃房断供。

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