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孙工的装修日记之收房验房篇

发布时间:2020-10-15 18:03:14 阅读: 来源:砂浆泵厂家

收房验房应该算是房屋装修的前提了,因为只有收房验房之后才能进行装修工作的开展。收房验房重要吗?重要!收房验房,要收的不仅是一间房,还是一个家;收房验房,要验不仅是房屋质量,还是居住的质量。那么,怎么才能做好收房验房工作呢?孙工会告诉你答案。

新房收房验房的目的是什么?

我曾做过调查,大概得到三类回复:

◆A、找出毛病,和开发商打官司,争取免点物业费或停车费;

◆B、找出毛病,让他们把毛病修好,免得花自己的钱维修;

◆C、找出毛病,在装修中修补毛病。

这里我根据自己的经验给大家点建议:

◆关于“A、找出毛病,和开发商打官司,争取免点物业费或停车费”——

您就歇歇吧,别抱幻想了。别说现在楼市是一边倒的卖方市场,就算不是这种情况,您一个升斗小民也斗不过开发商的。人家既然有那能力买地建楼就说明很强大,胳膊是拧不过大腿滴,想和他们斗很难很难,哪怕你联合了很多业主抱成团来斗也很困难,即使最后斗争成功了,所争取的利益和耗费的精力和时间相比也是得不偿失啊!

我曾认识一位小区的业主,极具战斗精神和能力,在率领其所在小区业主和开发商持续一年的战斗后终于赢得了胜利,获得了每户免除一年物业费的赔偿,每户大概有几千元。可是,斗争期间、解决问题期间,业主因拒绝收房而有房不能住,这位业主在外租房的租金每月就几千元钱,是最后胜利了,可钱上的损失是巨大的。在中国,有时候斗争是要看客观条件的。当然,我欣赏他的维权意识和精神,可惜目前国内的很多法律法规落后啊!

◆关于“B、找出毛病,让他们把毛病修好,免得花自己的钱维修”

也还是算了吧,我见过无数这种情况,开发商早就准备好了相关的施工人员,你要修我就给你修,但你别指望维修质量有多好。头疼医头,脚疼医脚,用最简单的工具和方法,用薪水最便宜的无经验工人野蛮维修,想科学系统的维修是没戏的。装修中很多隐患是需要时间才能显现和暴露的,这种维修只做表面文章,隐患问题多多,咱业主可没那时间等问题再次暴露啊!

举个简单的例子:墙面不平或地面不平。你找他们,他们就派工人来用石膏或水泥一通抹,哪管什么基层清洁处理,材料配比研究,施工程序规范,只保证你平了!可这种平往往蕴涵着空鼓、起层、裂缝的危险,但当时你看不出来啊。这种情况下你是收房还是不收房啊?不收耽误的是你自己的入住时间,收吧,隐患多多。

◆关于“C、找出毛病,在装修中修补毛病”

这观点是正确的,找出问题,在装修中解决问题,自己的家还得自己负责,别指望牛气哄哄的开发商。

当然,在新房收房验房中所发现的毛病基本都是小毛病,所谓的小毛病是相对于房屋质量的重大隐患而言,但对于每家来说就是大毛病了,是关系到以后入住的日常生活的大毛病。至于房屋质量重大隐患这类大毛病,在在新房收房验房过程中是很难发现的。普通老百姓请不到这类专家和机构,即使请到了,其检验的复杂和花费的巨大也不是老百姓所能承受的。同时,这类巨大质量隐患也是国家严格控制的,对于开发商来讲属于高压线,是不敢碰的,否则那楼可就不是修修补补的问题了,是楼盘炸掉,开发商吊销执照吃官司的问题了。

当然,中国这么大,960万平方公里的土地上也难免有类似上海“楼脆脆”、合肥“楼断断”、成都“楼歪歪”的世界建筑奇迹,这是应该值得我们骄傲自豪的。

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