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市建设局领导谈漳州房地产市场

发布时间:2020-06-30 18:08:15 阅读: 来源:砂浆泵厂家

“漳州今年房地产形势总体比去年略有回落,但是发展还是比较平稳的。目前,我市正加大城建资金投入,包括新区建设、旧城改造、城市管理、公园绿地建设、水环境及内河整治等。同时,加大保障性住房建设,力求达到居者有屋住,多方面共同促进房地产市场健康发展。”近日,市建设局局长巫汉平就促进我市房地产平稳健康发展接受了记者的采访。

发展平稳增强信心

巫汉平告诉记者,“在全国房地产总体形势不景气的情况下,今年1到11月,漳州全市房地产新开工面积393.43万平方米,同比增长14.43%;全市房地产施工面积1146.95万平方米,同比增长39.57%。与去年同期相比,增幅有较大回落,但相对其他一些城市而言,总体趋势还比较平稳。”

此外,今年1至11月,市区普通住宅均价为3074元/m2,同比下降7.68%,这主要是因为经济适用房的大量入市和近期特价房的出现拉低总体价格。同时,全市普通住宅均价3244元/m2,同比增长4.34%,这也说明了我市普通住宅价格波动不大,购房需求仍然存在。据不完全统计,目前市区商品房80%以上由漳州本地户口的市民所购买。省外在漳购房的居民,主要是在漳工作就业人士且多是购买单套住宅,投机的迹象不明显,投资自住的成分大一些。巫汉平认为,从这个数据看,漳州房地产销售主要是以自住性需求为主,属刚性需求,市场较为理性,泡沫较少。

而且,国家日前就“扩大内需、保持经济增长”出台了众多新政。其中,下调住房交易税费、降低利率,减免税收、购房补贴等众多措施,对整个房产市场来说是利好的。各执行部门应该将新政落实到位,扶持支柱产业健康发展。“金融部门尽快出台相应的首套住宅、改善型住房贷款细则,降低首付、调整利率等,为市民提供方便畅通的购房资金渠道。我们建设部门要加快社会保障性住房特别是廉租房建设,让更多的低收入家庭能够有屋住。”巫汉平举例道。

消费理性引导开发

“目前,楼市观望氛围浓厚更主要是消费者和开发企业在向更理性的消费市场过渡”,巫汉平说。

近年来,漳州楼市无论是开发量还是房价上均有所上升,但上升幅度远低于周边城市,这属于健康楼市发展成熟的必然表现。首先是因为开发成本提高,自土地采取向社会公开招拍挂后,开发商所需的土地成本上升。而且随着建材价格、建安成本的提高,再加上人工成本提高及一些必要的税费规费等,价格适当提升也是正常的。

但是正因为楼市开发日渐成熟,开发商也必须认识到,目前市民的购买行为也更加理性了,特别是对小区配套以及周边生活、娱乐、教育配套等环境更加注重。巫汉平建议,各开发商应努力开发适销对路、价廉质优的楼盘,完善小区配套,提高住房品质,让市民能够买到户型合理、配套齐全、环境优美的住宅。同时,有购房需求的市民也可以在此调整期重新认识房地产市场,不再等待观望,该出手时就出手。

优化服务扶持企业

近年来,随着漳州“建设新区、开发沿江、改善旧城”的城市发展战略的实施,漳州城市框架被整体拉大,市区的城市基础配套设施不断完善,居住环境也不断优化,荣获国家园林城市,前不久,国家卫生城市也顺利通过考核验收。近几年,先后建成江滨路、漳华路、龙文北路、西洋坪路等众多城市道路,改造连接了南昌路、钟法路、瑞京路、丹霞路等断头路、丁字路,芝山公园、九龙公园和中山公园等城市公园的改造,园林绿地的加快建设,内河整治的开展等,这些使不少原本属于城乡结合部的片区逐步被纳入市中心城区体系,片区的硬件条件和居住价值的总体提升,确保了新老城区房地产的保值和增值,直接带动了周边房地产项目的快速发展。

当前,从中央到地方,为了促进房地产市场的平稳健康发展,相继出台了一系列措施。巫汉平介绍道,为了让市民了解基本情况,增加信息透明度,市建设局将联合市物价局等部门在《闽南日报》上定期公布主要建材的价格。同时,下阶段市建设局将继续从各个方面扶持房地产市场的发展。例如,在外部环境方面,继续加大基础设施建设力度,加大道路、供水、供气、绿化、公交、排污等设施建设和内河整治。目前,腾飞西路、学府路、瑞京路西段、大学路西段、新浦路东段、六号路、十三号路等道路建设已被列入明年城建计划。在服务方面,将进一步优化建筑企业和房地产企业的项目报建、审批、工程质量监督、预售等工作。此外,进一步加大保障性住房建设,尤其是廉租房建设,让更多低收入家庭即便买不起房子,仍可以享受政府提供的廉租房待遇,从而实现“居者有屋住”。从多方面共同促进房地产企业优质开发、合理发展,引导市民理性消费,努力打造宜居城市。

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