首付虽然降了但并不定是最好的买房时机

发布时间：2021-01-08 00:28:34 阅读：次来源：砂浆泵厂家

摘要: 要说现在淮安的买房人最关注的是什么，那除了价格就是最低首付了。尤其是最低首付20%的实行，更是让很多观望已久的人们准备出手了，不过首付降到20%买房真的就很划算了吗，今天我们就来分析一下。

要说现在淮安的买房人最关注的是什么，那除了价格就是最低首付了。尤其是最低首付20%的实行，更是让很多观望已久的人们准备出手了，不过首付降到20%买房真的就很划算了吗，今天我们就来分析一下。

第一点：该政策具有一定的浮动性。

个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这一点淮安朋友可以忽略，能20%不会25%的。

第二点：对于三四线城市，降首付提高不了购买力。

降首付购房人数增多那是肯定的，但是三四线城市购买力不高，更看中的是价格。

第三点：你的首付虽然低了，但是还款压力或许增加了。

以首套房100万元、贷款20年的房子为例，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，之前最低首付30%，需要30万，月供为4303元，20年累计支付利息为33.27万元。目前首付最低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到4918元，累计利息增至38.02万元。

第四点：只降首付，无世纪价格补贴无非隔靴搔痒。

对于，淮安现在这样的高库存城市，真正牵制它的不是首付比例，而是价格和一些更加实在的优惠，而不是这种隔靴搔痒的政策。